Проверка через Росреестр
Привет, друзья! Решили купить квартиру? Отлично! Но перед тем, как вносить залог, важно проверить ее юридическую чистоту. И Росреестр – это ваш главный союзник в этом деле.
Росреестр – это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая хранит информацию о недвижимости в России. Именно через нее вы можете получить выписку из ЕГРН, которая расскажет вам всю правду о квартире.
Да, проверка квартиры перед покупкой – это как покупка страхового полиса от неприятных сюрпризов!
В этой статье мы рассмотрим, как проверить квартиру через Росреестр.
Проверка юридической чистоты недвижимости – это проверка наличия обременений, ограничений, арестов, залогов, правопритязаний третьих лиц, а также проверка истории правообладателей.
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости – это важный шаг для обеспечения безопасности сделки. Проверить юридическую чистоту квартиры можно как онлайн, так и в офисе Росреестра.
Важно! С 01.03.2023г. перечень лиц, которые могут получить Выписку ЕГРН с указанием собственников ограничен.
В качестве альтернативы можно воспользоваться онлайн сервисом: “Проверка недвижимости” на сайте Росреестра.
Существует несколько способов проверить юридическую чистоту квартиры:
– Выписка из ЕГРН.
– Проверка обременений.
– Проверка истории квартиры.
А теперь подробнее о каждом из них.
1.1. Выписка из ЕГРН
Именно выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – это ваш главный козырь в игре “юридически чистая квартира”. Она содержит всю информацию об объекте недвижимости: кто является собственником, какие обременения наложены на квартиру, были ли изменения в правах собственности.
Представьте, вы нашли идеальную квартиру, но она оказалась в ипотеке, под арестом или у нее “непростая” история с предыдущими владельцами. Выписка из ЕГРН расскажет вам всю правду!
Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн, например, через сайт Росреестра или через специализированные сервисы (о них мы поговорим чуть позже).
Кстати, знайте! Стоимость выписки из ЕГРН составляет 400 рублей.
Вот что вы должны найти в выписке из ЕГРН:
- Кадастровый номер квартиры;
- Адрес квартиры;
- Площадь квартиры;
- Сведения о собственнике (ФИО, дата рождения, адрес регистрации);
- Дата регистрации права собственности;
- Основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи);
- Обременения (залог, арест, сервитут и т.д.);
- Информация о предыдущих собственниках;
- Сведения о перепланировках.
Не стесняйтесь, изучайте выписку! Внимательно проверяйте все данные, не бойтесь задавать вопросы специалистам. Ваша финансовая безопасность – в ваших руках!
P.S. Если вы все же сомневаетесь в юридической чистоте квартиры, обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он поможет вам разобраться во всех тонкостях.
1.2. Проверка обременений
Ох, как часто бывает, что квартира, которая кажется идеальной, может таить в себе неприятные сюрпризы – обременения. Это как “скрытые мины” на пути к вашей мечте о собственном жилье.
Что же такое обременение? Это ограничение или тяготение на квартире, которое может помешать вам полностью распоряжаться своей недвижимостью.
Вот некоторые виды обременений, которые могут быть наложены на квартиру:
- Ипотека: Если квартира в залоге у банка, то вы не сможете ее купить, пока не будет погашен ипотечный кредит.
- Арест: Арест накладывается на квартиру по решению суда в случае судебных споров или если собственник квартиры должен деньги.
- Сервитут: Это право третьих лиц на использование вашей квартиры (например, право прохода через вашу квартиру к другой квартире).
Важно! Обременения могут быть временными (например, ипотека) или постоянными (например, сервитут).
Если вы увидели в выписке из ЕГРН информацию об обременениях, не спешите отказываться от покупки квартиры. Важно уточнить у продавца подробности об обременении и возможность его снятия.
Не бойтесь задавать вопросы! И не забывайте, что покупка квартиры – это серьезное решение, которое требует тщательной проверки.
Надеюсь, эта информация поможет вам сделать правильный выбор.
1.3. Проверка истории квартиры
Вы хотите знать, что ваша будущая квартира не хранит “скелетов в шкафу”? Тогда вам нужна проверка истории квартиры. И здесь снова приходит на помощь Росреестр!
В выписке из ЕГРН вы можете увидеть не только текущих собственников, но и историю перехода прав собственности на квартиру. Это позволит вам узнать, были ли у квартиры “сомнительные” владельцы, не была ли она предметом судебных споров или оспариваемых сделок.
Представьте: квартира была куплена с нарушением закона, или ее собственники не могли доказать своё право на собственность. В таком случае вы рискуете потерять свои деньги и остаться без жилья.
Поэтому, проверяйте историю квартиры! Внимательно изучите все сведения о предыдущих собственниках, основаниях перехода прав собственности и датах регистрации.
Важно! Если вы обнаружили в истории квартиры что-то подозрительное, не стесняйтесь обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он поможет вам оценить риски и принять правильное решение.
Помните, что проверка юридической чистоты квартиры – это важный шаг перед покупкой. Не спешите, не бойтесь задавать вопросы, и пусть ваша новая квартира принесет вам только радость!
Проверка через Сбербанк Онлайн
А вы знали, что Сбербанк тоже может помочь вам проверить юридическую чистоту квартиры? Да-да, не только Росреестр!
Сбербанк предлагает удобный сервис “Проверка недвижимости” в своем онлайн-банке. Это отличный вариант для тех, кто использует Сбербанк и не хочет заходить на другие сайты.
Онлайн-сервис “Проверка недвижимости” от Сбербанка поможет вам узнать:
- Собственника квартиры;
- Обременения (ипотека, арест);
- Судебные споры и претензии к квартире.
Сервис “Проверка недвижимости” от Сбербанка предоставляет вам доступ к информации из ЕГРН и других официальных источников.
Важно! Сервис “Проверка недвижимости” от Сбербанка бесплатный только для клиентов Сбербанка.
А вот что нужно знать о сервисе “Проверка недвижимости” от Сбербанка:
– Сервис “Проверка недвижимости” от Сбербанка не предоставляет полную информацию о квартире, как выписка из ЕГРН, но он может быть полезным первым шагом в проверке юридической чистоты квартиры.
– Если вы планируете брать ипотеку в Сбербанке, то вам все равно придется проходить юридическую экспертизу квартиры в банке.
В целом, сервис “Проверка недвижимости” от Сбербанка – это удобный и бесплатный (для клиентов Сбербанка) инструмент для первичной проверки квартиры.
Не забывайте, что проверка юридической чистоты квартиры – это важный шаг перед покупкой. Не спешите, не бойтесь задавать вопросы, и пусть ваша новая квартира принесет вам только радость!
2.1. Сервис “Проверка недвижимости”
Сервис “Проверка недвижимости” от Сбербанка – это простой и доступный способ проверить юридическую чистоту квартиры, не выходя из дома.
Доступен он в онлайн-банке Сбербанка, в приложении “Сбербанк Онлайн”.
Введите кадастровый номер квартиры и сервис выдаст информацию о:
- Собственнике квартиры (ФИО, дата рождения, адрес регистрации);
- Наличии обременений (ипотека, арест);
- Судебных спорах и претензиях к квартире.
Вот какие преимущества у сервиса “Проверка недвижимости” от Сбербанка:
- Простота. Интерфейс сервиса интуитивно понятен даже для неопытных пользователей.
- Доступность. Сервис доступен круглосуточно.
- Бесплатность (для клиентов Сбербанка). Вам не нужно платить за использование сервиса.
- Точность. Сервис использует информацию из ЕГРН и других официальных источников.
Однако, помните:
Сервис “Проверка недвижимости” от Сбербанка не дает полной картины о квартире. Для получения более детальной информации вам нужно заказать выписку из ЕГРН через сайт Росреестра.
Если вы планируете взять ипотеку в Сбербанке, вам все равно придется пройти юридическую экспертизу квартиры в банке.
Сервис “Проверка недвижимости” от Сбербанка – это хороший первый шаг в проверке квартиры. Но не забывайте, что юридическая чистота квартиры – это важный аспект при ее покупке.
Изучайте документы внимательно, не стесняйтесь задавать вопросы специалистам, и пусть ваша новая квартира принесет вам только радость!
2.2. Проверка юридической чистоты квартиры
Теперь, когда мы разобрались с сервисом “Проверка недвижимости” от Сбербанка, давайте поговорим о том, что он проверяет. В первую очередь, сервис “Проверка недвижимости” от Сбербанка проверяет “юридическую чистоту” квартиры.
Что это значит?
Проверка юридической чистоты квартиры означает, что она не находится в залоге, не под арестом и у нее нет других обременений, которые могут препятствовать вам стать полноценным владельцем.
Сервис “Проверка недвижимости” от Сбербанка также проверяет наличие судебных споров и претензий к квартире.
Важно! Сервис “Проверка недвижимости” от Сбербанка не дает полную информацию о квартире. Для получения более детальной информации вам нужно заказать выписку из ЕГРН через сайт Росреестра.
Если вы планируете брать ипотеку в Сбербанке, вам все равно придется проходить юридическую экспертизу квартиры в банке.
Но не забывайте, что сервис “Проверка недвижимости” от Сбербанка – это удобный и бесплатный (для клиентов Сбербанка) инструмент для первичной проверки квартиры.
И не забывайте о других способах проверки юридической чистоты квартиры – например, проверке через Росреестр.
Помните, что проверка юридической чистоты квартиры – это важный шаг перед покупкой. Не спешите, не бойтесь задавать вопросы, и пусть ваша новая квартира принесет вам только радость!
Дополнительные сервисы проверки
Помимо Росреестра и Сбербанка, есть и другие сервисы, которые помогут вам проверить юридическую чистоту квартиры.
Давайте поговорим о некоторых из них.
3.1. Циан
Циан – один из крупнейших порталов по недвижимости в России, который тоже предлагает проверить юридическую чистоту квартиры.
Сервис “Проверка недвижимости” на Циане позволяет вам получить информацию о квартире с помощью кадастрового номера или адреса.
Вот, что вы сможете узнать:
- Собственник квартиры;
- Наличие обременений (ипотека, арест);
- История перехода прав собственности.
Также сервис “Проверка недвижимости” на Циане показывает наличие неузаконенной перепланировки, сверяя данные БТИ с фактическим состоянием квартиры.
Преимущества сервиса “Проверка недвижимости” на Циане:
- Простота использования. Интерфейс сервиса простой и понятный.
- Доступность. Сервис доступен круглосуточно.
- Бесплатность. Сервис “Проверка недвижимости” на Циане бесплатный.
Однако, помните:
Сервис “Проверка недвижимости” на Циане не дает полной картины о квартире. Он не предоставляет информацию о судебных спорах и претензиях к квартире.
Для получения более детальной информации вам нужно заказать выписку из ЕГРН через сайт Росреестра.
Сервис “Проверка недвижимости” на Циане – это хороший первый шаг в проверке квартиры. Но не забывайте, что юридическая чистота квартиры – это важный аспект при ее покупке.
Изучайте документы внимательно, не стесняйтесь задавать вопросы специалистам, и пусть ваша новая квартира принесет вам только радость!
3.2. Эксперт Проверка
Еще один интересный вариант – сервис “Эксперт Проверка”. Он предлагает более глубокий анализ квартиры, чем простые онлайн-сервисы на сайтах недвижимости.
Сервис “Эксперт Проверка” предоставляет вам отчет, который включает в себя данные из ЕГРН, ФССП (Федеральной службы судебных приставов), а также данные о судебных спорах и банкротствах.
Вот что вы сможете узнать из отчета “Эксперт Проверка”:
- Собственник квартиры (ФИО, дата рождения, адрес регистрации);
- Наличие обременений (ипотека, арест);
- История перехода прав собственности (с указанием даты и основания перехода);
- Информация о судебных спорах и претензиях к квартире (дата возбуждения дела, суд, стороны спора);
- Информация о банкротстве продавца (если продавец – юридическое лицо);
- Информация о наличии неузаконенной перепланировки.
Преимущества сервиса “Эксперт Проверка”:
- Глубокий анализ. Сервис “Эксперт Проверка” предоставляет более обширную информацию, чем простые онлайн-сервисы.
- Дополнительные данные. Сервис “Эксперт Проверка” дает доступ к информации о судебных спорах и банкротствах.
- Точность. Сервис “Эксперт Проверка” использует информацию из официальных источников.
Однако, помните:
Сервис “Эксперт Проверка” платный. Стоимость зависит от региона, в котором расположена квартира.
Сервис “Эксперт Проверка” – это хороший выбор для тех, кто хочет получить более полную информацию о квартире.
Не забывайте, что проверка юридической чистоты квартиры – это важный шаг перед покупкой. Не спешите, не бойтесь задавать вопросы, и пусть ваша новая квартира принесет вам только радость!
Юридическая экспертиза
И наконец, самый важный шаг – юридическая экспертиза.
Она позволит вам убедиться в юридической чистоте квартиры и сделки на 100%.
4.1. Необходимость экспертизы
Юридическая экспертиза квартиры – это не просто формальность. Это страховка от неприятных сюрпризов, которые могут подстерегать вас после покупки.
Почему экспертиза важна?
– Проверка документов на квартиру. Юрист проверит все документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и убедится, что они действительны и не содержат ошибок. Турция
– Проверка истории квартиры. Юрист проверит историю перехода прав собственности на квартиру и убедится, что квартира не была предметом судебных споров или оспариваемых сделок.
– Проверка наличия обременений. Юрист проверит наличие обременений на квартире (ипотека, арест, сервитут).
– Проверка на риск банкротства продавца. Юрист проверит продавца (если он – юридическое лицо) на риск банкротства.
– Проверка на незаконную перепланировку. Юрист проверит наличие незаконной перепланировки квартиры.
Важно! Юридическая экспертиза квартиры – это не только проверка документов. Юрист также может провести переговоры с продавцом, подготовить договор купли-продажи и сопровождать сделку в целом.
Сколько стоит юридическая экспертиза квартиры? Стоимость зависит от региона, в котором расположена квартира, и от сложности сделки. В среднем, она составляет от 10 000 до 50 000 рублей.
Не экономите на юридической экспертизе. Это инвестиция в вашу финансовую безопасность.
4.2. Сбор информации о продавце
Проверка юридической чистоты квартиры – это не только проверка самой недвижимости, но и проверка продавца. Ведь от его добросовестности зависит безопасность вашей сделки.
Что нужно узнать о продавце?
– Если продавец – физическое лицо: убедитесь, что он действительно является собственником квартиры, и что на него не наложены никакие ограничения (например, ограничение на распоряжение недвижимостью в связи с судебными спорами).
– Если продавец – юридическое лицо: проверьте его юридический статус, наличие лицензий и разрешений на деятельность, а также отсутствие информации о его банкротстве.
Где можно получить информацию о продавце?
- Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). В ЕГРЮЛ вы можете найти информацию о юридическом лице, включая его наименование, адрес, ИНН, КПП, ОГРН, сведения о руководстве и учредителях.
- Федеральная служба судебных приставов (ФССП). На сайте ФССП вы можете проверить наличие исполнительных производств в отношении продавца.
- Сайт арбитражного суда. На сайте арбитражного суда вы можете проверить наличие судебных споров в отношении продавца.
- Сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве. На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве вы можете проверить наличие информации о банкротстве продавца.
Важно! Не забывайте, что проверка продавца – это не только проверка документов. Обратите внимание на его поведение, на то, как он отвечает на ваши вопросы, и на то, как он готовит документы к сделке.
Если у вас возникнут сомнения, не стесняйтесь обращаться к юристу. Он поможет вам оценить риски и принять правильное решение.
Оформление сделки купли-продажи
Итак, вы проверили квартиру, убедились в ее юридической чистоте, и готовы оформить сделку.
Но не стоит расслабляться – оформление сделки купли-продажи – это важный этап, который требует внимания и ответственности.
Давайте поговорим о том, как правильно оформить сделку купли-продажи и избежать неприятных сюрпризов.
5.1. Проверка документов
Перед подписанием договора купли-продажи важно тщательно проверить все документы, чтобы убедиться в их подлинности и соответствии законодательству.
Какие документы нужно проверить?
- Паспорт продавца. Проверьте действительность паспорта и соответствие данных в паспорте данным в договоре купли-продажи.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру. Убедитесь, что квартира действительно принадлежит продавцу.
- Выписка из ЕГРН. Проверьте информацию о собственнике, о наличии обременений и о истории перехода прав собственности.
- Договор купли-продажи. Внимательно прочитайте договор купли-продажи и убедитесь, что он соответствует законодательству и что в нем указаны все необходимые сведения.
- Акт приема-передачи. Проверьте акт приема-передачи и убедитесь, что в нем указаны все необходимые сведения о квартире.
Важно! Если вы сомневаетесь в подлинности документов, обратитесь к юристу. Он поможет вам проверить документы и убедиться в их действительности.
Помните, что проверка документов – это важный шаг перед оформлением сделки купли-продажи. Не спешите, не бойтесь задавать вопросы, и пусть ваша новая квартира принесет вам только радость!
5.2. Защита от мошенничества
К сожалению, мошенники не дремлют, и на рынке недвижимости они тоже находят свою жертву.
Чтобы не стать жертвой мошенничества, нужно быть очень внимательным и соблюдать некоторые простые правила.
Вот несколько советов, как защитить себя от мошенничества при покупке квартиры:
- Проверяйте документы. Никогда не доверяйте словам продавца – проверяйте все документы на квартиру и на продавца.
- Не вносите деньги до подписания договора купли-продажи. Вносите деньги только после того, как вы подписали договор купли-продажи и получили все необходимые документы.
- Не доверяйте неизвестным риелторам. Работайте только с проверенными риелторами или с юристами, которые имеют хорошую репутацию.
- Будьте внимательны к “слишком хорошим” предложениям. Если цена квартиры слишком низкая или условия сделки слишком выгодные, то это может быть признаком мошенничества.
- Обращайтесь к юристу. Юрист поможет вам проверить документы на квартиру и продавца, а также сопровождать сделку в целом.
Помните, что предупрежден – значит вооружен. Будьте бдительны, не спешите, и пусть ваша новая квартира принесет вам только радость!
А теперь давайте составим краткую таблицу, которая поможет вам быстро оценить преимущества и недостатки каждого из рассмотренных сервисов проверки юридической чистоты квартиры.
| Сервис | Преимущества | Недостатки | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Росреестр |
|
|
400 рублей за выписку из ЕГРН. |
| Сбербанк Онлайн (сервис “Проверка недвижимости”) |
|
|
Бесплатно для клиентов Сбербанка. |
| Циан (сервис “Проверка недвижимости”) |
|
|
Бесплатно. |
| Эксперт Проверка |
|
|
От 1000 рублей за отчет. |
Важно! Не забывайте, что ни один из рассмотренных сервисов не может заменить юридическую экспертизу. Для получения полной информации о квартире и для защиты своих прав рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.
И не забывайте, что проверка юридической чистоты квартиры – это важный шаг перед покупкой. Не спешите, не бойтесь задавать вопросы, и пусть ваша новая квартира принесет вам только радость!
А теперь давайте сравним все сервисы, которые мы рассмотрели, в одной таблице.
| Сервис | Доступность | Бесплатность | Информация | Дополнительные возможности |
|---|---|---|---|---|
| Росреестр | Сайт Росреестра (онлайн и офлайн) | Не все инструменты бесплатны (например, выписка из ЕГРН стоимостью 400 рублей) | Полная информация о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь, собственник, обременения, история перехода прав собственности) | Возможность запросить дополнительные документы, например, сведения о перепланировке. |
| Сбербанк Онлайн (сервис “Проверка недвижимости”) | Онлайн-банк Сбербанка (приложение “Сбербанк Онлайн”) | Бесплатно только для клиентов Сбербанка | Информация о собственнике, обременениях, судебных спорах и претензиях к квартире | — |
| Циан (сервис “Проверка недвижимости”) | Сайт Циана (онлайн) | Бесплатно | Информация о собственнике, обременениях, истории перехода прав собственности, сведения о неузаконенной перепланировке | — |
| Эксперт Проверка | Сайт “Эксперт Проверка” (онлайн) | Платный сервис | Глубокий анализ квартиры, включая данные из ЕГРН, ФССП, арбитражного суда, информацию о судебных спорах и банкротствах | — |
Важно! Не забывайте, что ни один из рассмотренных сервисов не может заменить юридическую экспертизу. Для получения полной информации о квартире и для защиты своих прав рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.
И не забывайте, что проверка юридической чистоты квартиры – это важный шаг перед покупкой. Не спешите, не бойтесь задавать вопросы, и пусть ваша новая квартира принесет вам только радость!
FAQ
Давайте ответим на самые частые вопросы о проверке юридической чистоты квартиры.
Как часто встречаются случаи мошенничества на рынке недвижимости?
К сожалению, мошенничество на рынке недвижимости – не редкость. По данным Росреестра, в 2022 году было зарегистрировано более 10 000 случаев мошенничества с недвижимостью. Чаще всего мошенники используют поддельные документы, либо вводят покупателей в заблуждение относительно состояния квартиры (например, утверждая, что квартира не находится в залоге или не имеет обременений).
Что делать, если я обнаружил обременение на квартире?
Если вы обнаружили обременение на квартире, не спешите отказываться от покупки. Важно уточнить у продавца подробности об обременении и возможность его снятия. Например, если на квартире ипотека, уточните у продавца, как он планирует ее погасить. Если обременение не может быть снято, то возможно, вы не хотите покупать эту квартиру.
Нужно ли делать юридическую экспертизу квартиры, если я использую сервисы проверки недвижимости?
Сервисы проверки недвижимости – это хороший инструмент для первичной проверки, но они не могут заменить полную юридическую экспертизу. Юридическая экспертиза позволит вам убедиться в юридической чистоте квартиры и сделки на 100%.
Какие документы нужно проверить перед оформлением сделки купли-продажи?
Перед подписанием договора купли-продажи важно тщательно проверить все документы, чтобы убедиться в их подлинности и соответствии законодательству.
– Паспорт продавца. Проверьте действительность паспорта и соответствие данных в паспорте данным в договоре купли-продажи.
– Свидетельство о праве собственности на квартиру. Убедитесь, что квартира действительно принадлежит продавцу.
– Выписка из ЕГРН. Проверьте информацию о собственнике, о наличии обременений и о истории перехода прав собственности.
– Договор купли-продажи. Внимательно прочитайте договор купли-продажи и убедитесь, что он соответствует законодательству и что в нем указаны все необходимые сведения.
– Акт приема-передачи. Проверьте акт приема-передачи и убедитесь, что в нем указаны все необходимые сведения о квартире.
Где можно получить информацию о продавце?
Если продавец – физическое лицо, то вам нужно убедиться, что он действительно является собственником квартиры, и что на него не наложены никакие ограничения. Если продавец – юридическое лицо, то вам нужно проверить его юридический статус, наличие лицензий и разрешений на деятельность, а также отсутствие информации о его банкротстве.
Вы можете получить информацию о продавце в следующих источниках:
– Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). В ЕГРЮЛ вы можете найти информацию о юридическом лице, включая его наименование, адрес, ИНН, КПП, ОГРН, сведения о руководстве и учредителях.
– Федеральная служба судебных приставов (ФССП). На сайте ФССП вы можете проверить наличие исполнительных производств в отношении продавца.
– Сайт арбитражного суда. На сайте арбитражного суда вы можете проверить наличие судебных споров в отношении продавца.
– Сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве. На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве вы можете проверить наличие информации о банкротстве продавца.
Важно! Не забывайте, что проверка продавца – это не только проверка документов. Обратите внимание на его поведение, на то, как он отвечает на ваши вопросы, и на то, как он готовит документы к сделке.
Если у вас возникнут сомнения, не стесняйтесь обращаться к юристу. Он поможет вам оценить риски и принять правильное решение.
Помните, что проверка юридической чистоты квартиры – это важный шаг перед покупкой. Не спешите, не бойтесь задавать вопросы, и пусть ваша новая квартира принесет вам только радость!
